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出租外籍人士報酬高 天母 大直 信義夯
鄰天母月租10萬起 日商租金預算5~7萬
【朱語蕎╱台北報導】台灣租金行情長期落後房價，租金報酬率不高，加上租客良莠不齊，不少包租公將客戶群鎖定外國商務人士，因外籍人士對高租金接受度較本地客高，且租給以公司名義來台租屋的外國人，不但不怕收不到租金，加上多是外商高階主管，素質高，房屋折舊率反而降低。
天母、大直、內湖以及信義計劃區，是最受歐美人士喜愛的區域，尤其天母地區有外僑學校，環境清幽舒適，一直是外國人定居的首選。 像是中山北路七段、天母東西路、忠誠路二段周邊，有完善公設及管理的大樓，出租率都相當穩定，每月租金10~20萬元，租期最少1年。
外商職位高選擇坪數大
至於大直明水路周邊，有水岸景觀的高樓層住家，每月租金可達20~30萬元，一般大樓則在12~18萬元；明水路住家坪數約在60~70坪，堤頂大道周邊大樓可達百坪以上，通常工作的職位愈高，選擇的坪數也會愈大。
除了區域的選擇，外國人生活習慣也與台灣人大不同，從室內隔局開始，就有些許差異，歐美人士喜歡開放式空間，廚房要有烤箱和洗碗機，衛浴則一定要是乾濕分離。此外，公共設施也是他們注重環節，像是健身房、游泳池、遊戲室等，歐洲人又特別喜愛空中花園，可以在戶外烤肉BBQ，想當外國租客包租公的人，可得先確認自身房屋條件。
歐洲人愛開放空間
歐美人士喜愛寬闊的居家空間，有家庭的則多會選擇天母地區，方便小孩就學。
日本人較偏好鬧區
另外像是南京東路五段、敦化北路、東區、忠孝東路五段、基隆路周邊，也是日商偏愛的區塊，以坪數約10~15坪來計算，松山區的每月租金行情約在2.5~3.5萬元，信義區和大安區的每月租金則在3~4.5萬元。
日本公司的租金預算約在5~6萬元，若有家庭的可拉高到6~10萬元。日人雖對格局和休閒設施不挑剔，但對建物外觀很講究，太老太舊的很難受到青睞，像是複雜的住商大樓，或是沒管理的一般華廈，就不太適合出租給日本人。
租賃外國客 格局簡單為重點
【朱語蕎╱台北報導】想把房子出租給外國人，除了挑選合適地段，格局裝修、家具選擇也是重點，專家建議，歐美人士不愛隔間複雜的格局，若是駐外大使，特別偏愛大客廳或大餐廳，可招待客人，有獨立書房的配備，則方便外國人與國外聯絡時的時差狀況，不影響其他家人的作息。
國情不同，想要的居家環境也不同，美國人偏愛寬敞的室內空間，以及美規的家電配備；歐洲人則喜愛在陽台拈花惹草，最好有絕佳的綠意視野。西方人喜愛乾濕分離的衛浴，至少要有一套的西式衛浴，若鎖定外國租客，室內不要有太複雜的裝潢，簡單明亮就好。
西方人愛分離式衛浴
一般外國商務租客，因是公司外派至台灣，大多不會攜帶家具來台，因此基本的家具是必備，徐偉峰建議，家電如烤箱、洗碗機、冰箱、洗烘衣機等一定要附設，家具則可視情況而定，有些房客有自己的喜好，房東可與家具出租公司租家具，家具租金則附加到月租金裡，每月約1.5萬元。因為外國人重視居家品質，房東交屋前，一定要請清潔公司整理乾淨，而外國人在退租時，多半也會保持原樣歸還，不太會有糾紛。
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租商務客須配有家具
基本上，外國人租屋與國內租屋模式相同，皆以租屋條款為依據，押金也多是2個月租金，若房屋有損壞，將由雙方僱請各自廠商到場估價，依約賠償。基本的燈泡壞或家電故障，多半由租客負擔，但若是出現漏水、壁癌，則由房東負責修繕；此外，因租金由公司付款，房東皆需依法報稅。
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